Legalitza el teu habitatge

Legalitza el teu habitatge

Legalitzem la teva finca en sòl rústic conforme a la Llei 7/2024, amb un equip tècnic especialitzat i un acompanyament integral.

Gràcies a la nova legalització extraordinària aprovada pel Govern balear, ara pots regularitzar el teu habitatge en sòl rústic.

Oferim un servei tècnic complet i transparent, adaptat a les exigències de cada Consell Insular i a les teves necessitats.

Què és la legalització extraordinària en sòl rústic?

La Llei 7/2024 permet regularitzar construccions aixecades sense llicència urbanística en sòl rústic, sempre que ja no sigui exigible el restabliment de la legalitat urbanística.

Si la teva finca va ser construïda abans de 2014, ara la pots posar en regla i obtenir protecció legal.

Quant temps dura l’amnistia?

Disponible només durant 3 anys: del 2025 al 2028.

Quines condicions he de complir per legalitzar la meva finca?

• Infraccions urbanístiques prescrites (com a norma general, ha de tenir una antiguitat mínima de 8 anys en el moment de la presentació del projecte).
• No estar en àrees de protecció de risc d’inundació, zones protegides o afectades per carreteres.
• Complir requisits mínims de seguretat i habitabilitat.

Puc conservar la meva llicència turística si legalitzo?

Sí. La llei en garanteix el manteniment sense necessitat de renunciar-hi.

Per què hauria de legalitzar la meva finca?

• Protecció legal: evita sancions, multes o demolició. Obtens seguretat jurídica.
• Increment del valor: més atractiva per a compradors i inversors.
• Tràmit fàcil i ràpid: et guiem en tot el procés.
• Accés a serveis: podràs sol·licitar llum, llicències i reformes.

Es poden legalitzar totes les finques?

No. Hi ha excepcions. T’ajudem a estudiar sense compromís si el teu cas és viable.

Quin cost té legalitzar una finca?

Depèn dels metres construïts, del valor declarat i del moment de la sol·licitud:

• 10 % del valor si es presenta el primer any.
• 12,5 % el segon any.
• 15 % el tercer any.

A això s’hi afegeixen:

• Taxes municipals de la sol·licitud de la llicència.

A continuació, pots calcular el cost aproximat de la prestació econòmica per a la legalització i les taxes de l’ajuntament.

A aquest import resultant s’haurà d’afegir:

• Honoraris tècnics d’arquitecte i d’arquitecte tècnic.
• Costos derivats d’intervencions mínimes (fossa sèptica amb filtre biològic, millora energètica), si són necessàries.

Reduccions possibles:

• 50 % de reducció a la prestació econòmica per la legalització, si els ingressos mitjans de la declaració d’IRPF dels últims 4 anys no superen:
  • 33.000 € (tributació individual) / 52.800 € (tributació conjunta)
• 25 % de reducció a la prestació econòmica per la legalització, si els ingressos mitjans de la declaració d’IRPF dels últims 4 anys no superen:
  • 52.800 € (tributació individual) / 84.480 € (tributació conjunta)

He de fer reformes obligatòries?

Sí, en la majoria de casos. Caldrà instal·lar un sistema de depuració d’aigües residuals conforme a la normativa.

També es pot requerir una millora energètica (aigua calenta sanitària mitjançant aerotèrmia, plaques solars) o reformes si hi ha mancances en seguretat estructural, salubritat o accessibilitat.

Estudiem el teu cas i t’informem de manera clara sobre les reformes necessàries.

Procés

T’acompanyem de principi a fi El projecte tècnic es pot lliurar en 3 mesos. L’aprovació municipal depèn de cada ajuntament.